人生における大きな決断の一つ、住まい。賃貸にするか、持ち家にするか、悩ましいですよね。これはお金のことだけじゃなくて、どんな暮らしをしたいか、これからの人生設計にも関わってくる大切な問題なんです。
賃貸なら初期費用が抑えられて、引っ越しも気軽にできる。持ち家なら資産になるし、リフォームも自由自在。でも、最初にどーんと大きなお金が必要になりますよね。
どっちがお得か比べる時は、毎月の家賃やローンだけじゃなくて、修繕費とか税金とか、全部ひっくるめて考えなきゃいけない。持ち家だと固定資産税とか修繕費がずっとかかるけど、ローンが終われば家賃よりグッと楽になる、なんてこともあるんですよ。
月々の家賃と維持費用の比較
賃貸と持ち家では、毎月かかるお金の仕組みが全然違います。賃貸ならメインは家賃だけど、管理費、共益費、駐車場代なんかもかかりますよね。最近は単身世帯だと家賃の全国平均が4.6万円くらいだそうですよ。
持ち家の場合は、住宅ローンの返済が大きな負担になります。例えば、3,000万円の家を35年ローン（金利1％）で買うと、毎月8.5万円くらい。それに固定資産税、修繕費、管理費なんかもプラスされます。
下の表を見ていただくと、賃貸と持ち家の月々のお金の違いが分かりやすいと思います。
| 費用項目 | 賃貸住宅 | 持ち家 |
|---|---|---|
| 家賃/ローン返済 | 4.6～8万円 | 約8.5万円 |
| 管理費・共益費 | 5,000～1万円 | なし |
| 修繕費 | なし | 約1.3万円 |
| 固定資産税 | なし | 約1～1.7万円 |
| 火災保険料 | なし | 約2,500～5,000円 |
この前、近所の喫茶店でコーヒーを飲んでいたら、隣に座っていた奥さんが「持ち家はローンが終わった途端、肩の荷が下りた気分よ」って話していました。やっぱり、ローンが終わるというのは大きなメリットなんですね。
修繕積立金や管理費用の考慮
マンションを買うなら、修繕積立金と管理費用も大事なポイント。修繕積立金っていうのは、マンションの外壁塗装とか、防水工事、エレベーターの修理とか、大きな修繕に備えて積み立てておくお金のことです。
国土交通省の調べによると、修繕積立金の全国平均は毎月約11,243円。築年数によって違ってきて、築3年以内だと約6,928円、築10年くらいだと約9,000円、築30年以上だと約13,000円以上になるそうです。
管理費用は、建物の日常的なお掃除とか設備の点検、管理人さんのお給料なんかに使われるお金で、全国平均は毎月約10,862円です。
近所の友人がマンションの修繕積立金が値上がりして困っていました。こういう予期せぬ出費も考えておかないといけないんですね。
かかる出費のシミュレーション
住まいにかかるお金をちゃんと把握するには、固定費、変動費、特別費の３つに分けて考えてみるのが大切です。
固定費っていうのは、家賃とかローン返済、管理費、修繕積立金みたいな、毎月決まって出ていくお金。変動費は水道光熱費とか日用品、食費みたいに、毎月変わるお金。特別費は家電を買い替えたり、引っ越し費用みたいな、時々発生するお金のことです。
例えば、一般的な家庭の毎月の支出はこんな感じでしょうか。
- 固定費：17.5万円
- 変動費：13万円
- 特別費（月割り）：3.75万円
合計：34.25万円
賃貸物件の選び方
賃貸物件を選ぶ時は、家賃とか場所、間取りみたいな基本的な条件だけじゃなくて、今の暮らし方や将来の予定も考えないといけません。特に家賃は、手取り収入の25～30％以内にするのがいいと言われています。
物件を選ぶ時は、駅からの距離とか周りの施設、治安なんかも大事。それに、実際に部屋を見に行く時は、設備の状態とか日当たり、収納スペースもしっかりチェックしましょうね。
エリア選びのポイント
エリアを選ぶ時は、交通の便、生活の便利さ、治安、子育て環境、自然環境とか、いろんなことを考えないといけません。特に、通勤・通学の時間や、スーパーマーケットみたいな生活に必要なお店へのアクセスは重要ですよね。
駅からは歩いて5～10分くらいがいいですね。それに、近くの病院や学校があるか、災害の危険性はないか、なども確認しておきましょう。街の将来性も大事で、再開発の計画とか人口の変化も見ておくと安心です。
間取りや設備の見極め方
間取りは、一人暮らしなら1Rとか1K、二人暮らしなら1LDKとか2K、家族で住むなら2LDK～4LDKが一般的です。選ぶ時は、収納スペースの広さとか部屋の配置、日当たりをよく見てみましょう。
設備は、キッチン、お風呂、トイレの使い勝手、エアコンが付いてるか、インターネットが使えるかなどをチェック。特に水回りは、実際に水を出してみてちゃんと使えるか確かめるのがおすすめです。
契約時の注意事項
賃貸契約を結ぶ時は、契約書の中身をしっかり確認することが大切です。特に、契約期間、解約の条件、更新料があるかないか、ペットを飼えるか、楽器を演奏していいか、といったことには注意が必要ですよ。
重要事項説明書には、物件の基本的な情報や設備の状態、してはいけないことなどが詳しく書いてあります。ちゃんと読んで、分からないことがあったら必ず質問しましょう。契約の時は、本人確認書類、印鑑、収入証明書なども必要です。
