老後にお住まいを変えるって、ワクワクとちょっとした不安が混ざり合うものですよね。新しい場所なら「今より快適に暮らせるかもしれない」と思う反面、思わぬ落とし穴にハマってしまう方も少なくないようです。たとえば、深く考えずに家を手放してしまい、売却価格が予想よりも低くなってしまったり、引っ越し費用のあれこれが膨らんで結局生活資金がギリギリになる…なんて話を近所の方から聞いたことがあります。しかも、移り住む先として慣れない場所を選ぶと、交通手段や買い物環境が限られてしまい、外出するのが億劫になるケースだってあるみたいなんです。
さらに、「移転ストレスシンドローム」という言葉もあるくらい、高齢での引っ越しには心身への大きな負担がかかると言われています。「ずっと住み慣れた家のほうがよかった」と後から後悔しても、時間もお金も戻ってきません。だからこそ、最初の計画段階で落ち着いて、資金面や新居の条件をしっかりと詰めておくのが大事だと思うんです。実際、ある友人は「バリアフリー対応かどうか」「医療施設や買い物スポットが徒歩圏内にあるか」などを念入りに調べてから動いたので、住み替えがスムーズにいったと話していました。ちょっとした下調べで、老後の暮らしがまるで違ってくるんじゃないでしょうか。
老後マンションの選択肢
マンションに移り住むと、管理会社や管理組合がしっかりしているところが多いので、共用部分の掃除や修繕などを任せられる安心感があります。戸建てだと草むしりや壁の塗り替えなんかも自分でやる必要がありますが、マンションならそういった手間が少なくて済むわけです。実際、私の知り合いの中には「日々の管理が楽になるなら、マンションの管理費くらい払ってもいい」とわりと割り切っている方もいらっしゃいます。
それから、マンションはセキュリティ面でオートロックや防犯カメラが入っていることが多いですよね。夜中に物音がしても、共用部分がきちんと管理されていると落ち着いて休めるのではないでしょうか。また、駅前やスーパーに近い好立地に建てられているマンションが多いので、クルマをあまり使わなくなる世代としては大変ありがたい条件です。ただ、一方で管理費や修繕積立金が毎月発生してしまうので、そこは「長く暮らすほど支出がかさむ」点として注意が必要かもしれませんね。
高齢者が引っ越す前に考慮するべきポイント
引っ越しというのは20代・30代でも体力を消耗しますが、60代以上になるとなおさら大変です。だからこそ、下準備が肝心になると思うんです。まずは新居の所在地ですね。かかりつけのお医者さんや日用品を買いに行くお店、バスや電車といった交通手段の便がいいかどうかはかなり重要だと感じます。私の友人は、事前に近場のスーパーへ実際に行って品ぞろえをチェックしたり、病院までどれくらいかかるか実際に歩いてみたりしていましたよ。
また、新しい場所に行くこと自体が心と体に負担をかけるのは確かです。特に「環境が変わって眠れない」とか「近所の人に声をかけづらい」といった悩みを抱える方もいるのではないでしょうか。だから、知り合いが事前に何度かその地域を訪れて、喫茶店に入ってみたり、周りの雰囲気を肌で感じたりしていたのを見て、これは賢いやり方だなと思いました。引っ越し作業そのものについても、荷物整理を一気にやろうとせず、プロの引っ越し業者に少しでも手伝ってもらうとだいぶ楽になるようです。
老後家を売ってはいけない理由
家を売却すればまとまった資金が手に入るから、老後資金に困らないかも…と思うことがあるかもしれません。でも実はそう単純ではなくて、家を手放すことでかえって長期的な経済基盤が揺らぐリスクもあるんですよね。たとえば、ローンをすでに完済していれば、持ち家なら月々の家賃は要りません。しかし売ってしまって賃貸に移ると、亡くなるまで家賃を払い続けることになるわけです。
それに、売却益が思ったほど手元に残らないケースも耳にします。不動産仲介の手数料や譲渡所得税など、細かい費用を引かれてしまうことがありますし、いざ売ってみたら想像より安い価格だった…という話は私の近所でもちらほら聞きました。さらに、長年暮らした家を離れる寂しさも相当なもの。地域の人とのつながりや思い出がたくさん詰まっていると、精神的なダメージは大きいんじゃないでしょうか。もし資金が足りないというだけの理由なら、リバースモーゲージなどのしくみを検討する手もあるようなので、焦って手放さないほうが無難だと感じます。
老後の住み替えのメリットとデメリット
住み替えというのは、便利で安全な住環境を得るチャンスと言えます。バリアフリーの住宅に移れば転倒の危険が減りますし、駅やスーパーが近ければ日々の買い出しや通院がかなり楽になるはず。さらに、シニア向けのマンションや施設なら、同世代の方との触れ合いを楽しめる場合も多いですよね。いわゆる「孤立しづらい」というのは、大きなメリットだと思います。
とはいえ、お金の問題はついて回ります。引っ越し費用も安くはありませんし、賃貸に移るなら毎月の家賃はどうしても必要になります。持ち家から住み替える場合は、売却のタイミング次第で大幅に得をしたり損をしたりもしますから、そこは要注意でしょう。加えて、新しい場所に馴染むまでのストレスを軽く見てはいけないと感じます。年齢を重ねるほど、習慣が変わるのには時間がかかるものです。専門家は「健康状態」「資金計画」「近所づきあいの気楽さ」などを合わせて検討すると良い、とよく言っているようですが、本当にその通りですよね。
賃貸住宅の利点と欠点
賃貸暮らしの良いところは、自分のライフステージに合わせて住む場所を変えやすいことだと言われています。大きな家はいらなくなったからもう少し狭い部屋に引っ越そう、とか、駅前のほうに移ってみようか、といった決断がしやすいんですね。しかも固定資産税がかからないし、建物が古くなったとしても基本的には大家さん負担でメンテナンスしてもらえます。近所に住んでいる方で、「持ち家だと気軽に引っ越せなくてストレスがたまる」という理由でずっと賃貸派の人もいます。
ですが、家賃を払い続けても将来の資産にはならないのは大きな欠点ですよね。それと契約更新のたびに家賃が上がる可能性もあります。いざ高齢になったとき、収入が減る中で家賃を払い続けるのがきつくなるかもしれません。高齢者だという理由だけで入居を断られたり、保証人の問題で契約が難しいという話もときどき耳にします。賃貸を選ぶかどうかは、ご自身のお財布状況や健康面、あるいは気楽さを重視するかどうかなど、総合的に考えて判断する必要があると思います。
戸建てとマンションの違い
老後の住まいとして、戸建てにするかマンションにするかで迷う方も多いでしょう。それぞれ一長一短があります。戸建ては土地も含めて所有できるため、資産価値が高まりやすいとも言われますし、庭いじりなど趣味が楽しめるのも魅力です。ただそのぶん、壁の塗り替えや屋根の修繕、草刈りなどの維持管理を自力でやる必要があるので、体力が落ちてくるとキツい場面があるかもしれません。一方、マンションは共用部分の管理が行き届きやすいのですが、月々の管理費や修繕積立金がずっとかかります。隣り近所とのトラブルや騒音問題なども発生する可能性がありますし、ちょっと気遣いが必要な場合がありますね。
下の表は戸建てとマンションをざっくり比較してみたものです。老後の暮らしやすさの基準は人それぞれなので、どこを優先するかよく考えて選びたいですね。
| 視点 | 戸建て | マンション |
|---|---|---|
| 資産価値 | 土地込みなので上がる可能性あり | 立地条件で大きく左右されやすい |
| 管理費・修繕 | 自力での維持が必要 | 毎月の管理費や積立金が発生する |
| バリアフリー性 | 改装の自由度は高いが費用はかさみがち | 元々段差の少ない物件も多くエレベーター完備 |
| セキュリティ | 自分で防犯装置などを設置する必要あり | オートロックや防犯カメラが整備されがち |
デメリットへの対策方法
住み替えにはどうしても費用面や環境への馴染み方といったデメリットがつきものですが、あらかじめ対策を練っておけばいくらか楽になると思います。たとえば資金計画については、不動産会社を複数あたって売却や購入費の相場をちゃんと確認するほうが安心です。意外と違う値段が提示されることもあると聞きました。もし手持ちの資金が足りない場合は、ローン以外にもいろいろ方法があるので、専門の人に相談してみると新しい知恵をもらえるかもしれません。
それから、体力的な負担を減らすには「整理収納アドバイザー」や「高齢者向け引っ越し業者」のサービスを利用する方法があります。私の友人は、まとめて荷物を処分しようとして腰を痛めそうになったらしく、「ちょっとお金をかけてでもプロに頼んで助かった」と言っていました。それだけでも大きなケガを防げますし、心のゆとりにもつながりますよね。新しい土地での人付き合いも、最初はちょっと勇気がいると思いますが、地元のサークルに出てみるとか、近くの公園を散歩がてら周囲の雰囲気を確かめるとか、そういった小さな一歩が大事かなと思います。そうしておけば、スムーズに新しい日常になじめることでしょう。
